O processo tem cinco etapas: simulação e aprovação do seu crédito no banco; escolha do imóvel; avaliação do imóvel feita pelo banco; análise jurídica da documentação do comprador e do vendedor; e, por fim, assinatura do contrato e registro em cartório. O prazo total varia bastante conforme a agilidade na entrega dos documentos e a situação cadastral do imóvel.

Sim. O saldo do FGTS pode ser usado na contratação, compondo a entrada ou parte do pagamento de um imóvel residencial. Depois de contratado, ele também pode amortizar ou quitar o saldo devedor e reduzir em até 80% o valor das prestações por 12 meses consecutivos. O enquadramento é verificado a cada movimentação da conta, conforme o Manual da Moradia Própria. Consulte as condições oficiais no site da CAIXA.

O percentual de entrada varia conforme o banco, o tipo de imóvel e o seu perfil de crédito — por isso a simulação é o único jeito de saber o valor real no seu caso. Vale lembrar que o saldo do FGTS pode compor essa entrada, reduzindo quanto você precisa ter em dinheiro.

Não existe uma resposta única: depende do seu relacionamento com o banco, do seu perfil de renda e do próprio imóvel. Ao comparar as simulações, olhe o CET (Custo Efetivo Total) e não apenas a taxa de juros anunciada — é o CET que inclui seguros, tarifas e demais encargos, mostrando quanto o financiamento realmente custa.